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原标题:金沙澳门官网:年后房价会降吗,如果调控延伸

浏览次数:67 时间:2019-10-02

问:年后房价会降吗?

问题:现在随着国家房产调控的持续深入,一二线房价依然趋于稳定,但三四线由于各种因素却迅猛发展,但昨日看新华社新闻说,楼市调控政策将向三四线城市深入,抑制市场过热。那么三四线一旦也进行房产调控会终结炒房时代吗?

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回答:

2019年春节前,整个房地产市场波澜不惊。现在出现二种不同的观点:一种是部分三四线城市放松了对房地产调控,再加上央行1月份的降准,年后房价稳中有升应在预期中。而另一种观点认为,现在开发贷暂停发放和新增授信、房贷利率也并没有大幅下滑,节后房价应该出现小幅回落的情况才是。

如果调控延伸至三四线城市,可以说对三四线城市现在的高房价无疑是巨大的打击!

不过,年后房价走势,要不同的城市区别看待。像一二线城市因为要继续受到限购令的影响,房价上涨已无可能,但是房价有可能缓慢下跌。特别是年后开发商为了尽快回笼资金,搞降价促销可能性很大的。至于一二线城市的二手房市场将会继续延续目前的低迷状态。因为高房价动辄七八百万,当地刚需无力支撑。

为什么这么说呢?主要有以下几个方面的原因:

而三四线城市节前房地产市场比较火爆,主要是今年农民工提前返乡回家,就在家乡买房置业。同时,在三四线城市沉浸的开发商为了尽快提高周转,也会降价促销,所以节前三四线城市房地产成交量会比较大,节后房价可能会逐步降温。

一、三四线城市现在各种限购、限售政策还未全部实施,房价也是自去年翻了一番,多数的三四线城市现在的房价都是虚高的,去年与今年相比,经济发展没起来,工资收入没涨几块,房价倒是涨了一倍!以普通人的工资收入三十年都买不起房,这很不合理,也很不正常!
金沙澳门官网 2二、正是因为
去年三四线城市没有这些限购、限售政策,给了一二线炒房客的可乘之机,在一二线城市调控政策收紧纷纷的情况下,携带资金涌入三四线城市!结果大家也看到了,就是房价翻了一番!可以说是炒房客硬声声给抬起来的!
金沙澳门官网 3三、
假如调控一旦延伸至三四线城市,那么三四线城市的大量炒房客必然不会继续持有这么多的房产。他们也知道一旦开始调控,三四线城市的房产价值也就失去了继续上涨的机会,抛售潮可能会来临!高房价也就下来了!
金沙澳门官网 4因此,只要对三四线城市实施调控,可以说三四线城市的房价必然会回落,而且回落的幅度可能会比在一二线城市调控时回落的幅度大得多!

首先,节后三四线城市房价将出现分化一些前期房价涨势过快的地区,房价会快速降温,因为这些城市房价成交量升温,主要是农民工返乡潮提前到来,很多人在大城市中买不起房,也没这个购房资格,就想买家乡附近的房产,在圆上住房梦。但这种需求集中释放后,回归于冷清,而当地居民收入支撑不起动辄过万的房价。只能逐步回落,向下探底。

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