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原标题:西藏盘锦市的房价会跌呢,四线城市梅州的房价

浏览次数:162 时间:2019-12-02

问:安徽六安市的房价会跌吗?

问:四线城市六安的房价均价7500元每平米,未来会跌吗?你怎么看?

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我属于不打算在城里买房的群体,02年我在农村花7.2万(包工包料,拎包入住)自建了一套建筑面积218平的别墅,由于当时房间设计不能符合现在家庭居住要求了,今年打算拆了重建(手续已办完),房型如下图:

六安的房价跌不跌,首先要看全国的房价走势,其次要看合肥的房价走势。从目前来看,全国的房价有回落迹象,合肥的房价也是这样,个别楼盘有一个不小的降幅,但是大部分还是处于平稳的价位。

5个房间,客厅、起居室、书房、厨房、餐厅、卫生间一应俱全,车库另建,前有小院,后有一个小花园。房屋造价控制在45——50万(基建25万,装潢20万)。真正的田园生活!

在商品房销售方面,我们看一下近三年的统计数据:2015年六安楼市住宅成交21270套,成交均价4330元/平,较2014年23083套,减少了1813套,同比销量下降7.9%。2016年,六安住宅成交共51123套,同比暴涨139.9%,住宅成交均价为4648.6元/㎡;2017年住宅销量43273套 ,均价6484元/平米,销量环比下降15.4%,价格环比上涨39.6%。

我有同事在六安市区买的房,当时才1900一平,不够住,去年卖了,换了一套大近10平的房子(当然结构质量不一样了),赚了近13万也仅够简单装潢。所以自住的话就不要谈涨价了您赚了什么的。

据最新统计,六安库存商品房数量2万多套。按照最近三年的销售数据,六安每年要卖住宅约38555套,那么今年的销售应该已经接近尾声,库存还有两三万套的话,按照当下的楼市形势,还是有一定的去化压力的。

六安房价从2016年底开始狂飙,多数翻倍,我认为还是人口红利的支撑。据官方统计从2016年到2018年,每年都有3万多户涌进六安买房(含炒房客),只是这个数字逐年呈下降趋势。也是,六安这个巴掌大的地方,人口能支撑几年3万户流入?那么,继续涨价的根在哪?最多是稳,因为降会带来很多社会问题,所以政府不准降,谁降约谈谁。这不符合经济的市场规律,持续不了。同时若您的收入在提高,房价不就是变相降吗?

2017年六安楼市的价格比2016年是有一个大幅度上涨的。这得益于合肥2016年楼市的疯涨,带动了六安的房价。六安的房价应该是2016年下半年开始上涨的,2016上半年的时候,六安的房价低的楼盘不过三千左右,均价不过四千左右。

从事任何一个行业,有赚钱的,就有赔钱的。近年接盘的炒房客基本是傻子,应该是赔钱的那帮人,因为您吐血拥有的那几套房无论您认为是财产或是财富,实质就是一堆钢筋混凝土。能变现才能实现购买力,有购买力才能实现价值,否则都是虚的。您扪心自问一下,能变现吗?当然,于刚需都无关。

我们再查一下六安近三年的常住人口数据,2015年是474.1万人,较上年增加3.7万人;2016年477.2万人,较上年增加3.1万人;2017年480.0万人,较上年增加2.8万人,同比增长0.6%。那么六安市区人口近三年一直都是涌入的,而且每年都是三万以上的新增量,有人进来就需要有房子住,那么这样看的话,库存两三万套房子再未来一年内,在销售上并不成问题。

我的孩子今年结婚,他有自己的公司,女方并没有像传说中那样,不买房不结婚(也是,要多少钱才能买到我自建的房)。若必须,我会在他们选择的城市买房的,也许会在我孙子上学的时候,五六年后吧。到时,可以来求我。

综上,在未来一年内,六安的房价应该和合肥一样,应该是平稳为主。合肥目前已经有一些楼盘降价促销,但整体并不明显。如果加大供地,住宅推出量过多,国家政策依然持紧,价格可能会有下降。这一切,就要看国家宏观调控,地方政府推地节奏,以及开发商的资金了。(徽眼观察)

我是六安市做房地产中介的,相信我还是可以回答这个问题。

不会跌,距离合肥太近,容易被拉动。六安房价现状,均价7248元,到合肥只要24分钟

六安市目前市场房地产行情来说,房价不会有下跌趋势,虽然相对于前年价格有缓慢的下浮,那是前年房子受大势影响,涨幅太快,现在市场行情稳定,基本上都是属于平缓的阶段。目前六安市市中心的房价基本维持在8000到9000左右,城东在7000左右,城北在7500左右,城西也是在7500,城南会6500,所以说现在城南区域的房子是六安人民首选之地,我说的价格也就是均价,不同的楼盘房子单价都是不一样的。二手房的价格则更不会有下跌的趋势,因为市区乃至城郊,很多都是新楼盘,很多小区入住都不足两年时间,这期间产生的增值税费用,让很多买卖二手房的朋友都望而却步,这个房产的价格收大势影响和不确定的政策影响很大,跌幅也不会很大。

皋城广场

跌幅不大,那很多人肯定会问那房价会不会涨呢!这是许多已经购房者最迫切想知道的事情,简单的说几个方面,一是近些年一直谣传的合六城际铁路的建设,一直消息不断,我们暂不论这个消息真假,但是确实很多楼盘都拿着这个幌子开始作为销售的噱头,所以说一旦这个消息的落实,铁路周边的房价势必会有一波涨幅。二是六安市政府近两年的大力建设,让六安发生了翻地覆地的变化,新城吾悦广场,罍街,新体育馆等等建设都在启动。从我们在万达广场兴起带动周边房价迅速涨幅达到8000多的趋势来看,这一系列的行为都势必让六安的房产行业有新的震动。

六安,安徽名城,人口588万,全省第五;面积15451平方公里,居全省第一。2017年,全市生产总值(GDP)1218.7亿元。由于历史原因,六安又称“皋城”,如上图市中心的广场就称作“皋城广场”。六安交通极其便利,宁西、合九、阜六及沪汉蓉快速铁路通道等4条铁路,沪陕、沪蓉、济广、合阜、合安等5条高速公路穿过全境,距新建的合肥新桥国际机场仅半个小时车程,被国家交通部确立为陆路交通运输枢纽城市。六安坐高铁到省会合肥也只要24分钟,打一局王者的功夫就到了,票价32元。这个佳通便利性,可以说和省会合肥同城化了,未来和合肥构建“大合肥”的都市圈也更成为可能。

三是我前面提到的六安市快速发展,自己合肥城市圈影响力扩大影响,从17年合肥房价万元大关屡屡突破带动六安房价有一定的涨幅,还有的长江经济带的发展,必将带动六安市的新的一波发展。

对了六安还是著名影星王祖贤的故乡,那么,今日六安房价几何呢?

总结以上,六安的发展大势可趋,房地产价格涨跌影响受政策和大势影响很大,所以我也不敢妄断,不过肯定的是六安正在变得更好。

根据权威网站信息,六安全市的房子均价7248元,最近半年房价平稳,但是从2017年2月份开始,房价飙升。二手房价格高于新房千元。从房价分布来看,大多数房源分布在5000-9000元区间,高位数出现在1.3万。

以多年六安人的经验来看,房价不会降。但是最近想要上涨也不太可能,只会在7500的均价左右上下浮动,而且幅度也不会太大。

从区域分布来看,裕安区的均价最高,7200元以上。

先从地理位置来讲,六安地处安徽西部,地理意义上的皖西就是特指六安。

值得一提的是,2017年,六安市城镇常住居民人均可支配收入26731元,同比增长8.1%。这个收入不高,在安徽的全部18个省里面,六安排名17位,倒数第二。而排名垫底的宿松其实是个县,安徽省直管。这么看,虽然六安距离合肥最近,但是居民收入却在省内垫底。未来收益省会经济发展带动的空间较大。而均价7248元的房价,在全国地级市比较来看,算是中等偏高水平。这一比较,当地人的买房难度还是很大的。全款的话,不吃不喝,30年能买100平米的均价房...

由于地理位置的原因,加上六安地区的工业基础薄弱,使得整个六安只能靠近紧临的东边省会城市合肥来发展。

上图,六安大桥

因此经济上靠近合肥,自然市场趋势也就不会跟合肥有太多的区别,合肥的房价涨,六安自然就会跟着涨,这是无法选择的。

感谢邀请回答这个问题,对于安徽的房价已经分析过不少的城市了,合肥、阜阳、芜湖等城市的房价都有一个共性,就是投资的风气有点重。哪怕就是合肥近期进行了新的房产调控,但是明眼人都看得出来“保护”新房市场的意图很明显。那么六安的房价如何?借此机会简单谈谈我的观察。

虽然这几年,六安房价已经开始趋于稳定了,但是这种稳定是一种稳步的缓缓上涨的稳定,类似于一种温水煮青蛙式的涨价方式,平时你不会感觉到房价上涨,但等过个一两年,你再回头一看,就会发现六安的房价又涨了这么多。

六安的房价如何?未来走势会如何?

图上所示是六安房价走势图,可以看到房价从去年10月份之后有一波下行,直到今年7月份之后才保持稳定。最高的时候房价均价接近8000元,如今房价均价也就在7500元左右徘徊。那么六安的房价走势基本与安徽其他地市的走势基本一致,2016-2017年房价上涨由棚改安置导致,到2018年10月份棚改货币安置变相叫停(棚改计划减半)后,房价走势开始回归理性。但是有几点需要跟大家分享:

第一、六安是为数不多二手房价格比新房价格高的城市。根据数据查询,六安裕安区08月新房均价 6472 元/m²、金安区08月新房均价 6640 元/m²、舒城县08月新房均价 6895 元/m²;如果说数据不假的话,也就是说六安的二手房价格要比新房价格普遍高500-1000元/平米,为什么会这样?只有一种解释,二手房购买更保险,新房的购买风险较大,当然这也从侧面反映了六安的购房需求还是有的。

第二、六安跟安徽其他地市一样属于人口流出大市,这点就决定了六安房价很难坚挺或者持续上涨。根据2018年的数据显示,六安生产总值(GDP)1288.1亿元,人均生产总值26731元;2018年户籍人口为588.6万人,常住人口483.7万人,也就是说六安有100多万的人口净流出。对于人口净流出城市的房价我是向来不看好的,没有足够的住房需求,房价坚挺或者上涨基本就是奢望。

从这图就可以看出来,这几年房价几乎没有下跌,除了近来国家的宏观调控,但是政府的宏观政策在整个市场经济中只能起到间接的调控作用,真正起到决定性作用还是市场。

六安这样的城市房价已经基本下行1年了,维持稳定其实是难事,还是买二手房的好

第一、虽然表面来看六安以地级市的身份房价均价7500元左右确实不高,但是这个房价也是高于其当地的产业和经济支撑能力的。要知道六安只有1288亿的GDP,可以说跟经济稍微发达点的一个区差不多,这样的经济发展情况可以说未来已经基本没有多少发展的余地了,除去被合并或者拆分基本没有出路,尤其是在省会合肥旁边。六安市舒城县的房价为何能够高过市区?其实就是因为距离合肥近些的缘故。而且六安当地的人均收入水平也就不过2500元左右,这样的工资收入很难支撑得起超过8000元左右的房价了。

第二、六安这样的城市如果是刚需,还是建议选择现房(或二手房),新房的交易风险甚至比二手房要高。就像上面讲的一样,六安的新房价格还没有二手房价格高,为什么会这样?无非就是因为大家都知道新房容易出现延期交房、质量问题甚至烂尾。毕竟来到六安这样城市进行房地产开发的多数还是中小房企为主,资金实力能否支撑得起这场融资端调控值得怀疑。

综上,六安目前来看均价7500元的房价看似不高,但是已经基本达到了这座城市能够支撑的最高点了。加上国家对于房住不炒调控的继续深入,可以说未来出现房价波动是大概率事件。原创不易,欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

谢谢邀请:六(lu)安我的老家,虽然虽然经济不算很发达,GDP为1219亿元,六安房价大涨,主要还是归功于其他大城市涨到让很多出门打工的人已经望而却步,我的很多亲戚在上海、杭州这样的城市工作,也都是无法买得起房,又到了结婚年龄,退而求其次的在六安市买房。

六安市人口仅有198万,不足以撑起六安的房产市场,购买六安市的房子,其实外地人居多(这里说的外地主要是指六安管辖的县,如霍邱),整个六安常住人口480万,截至2015年末,六安市户籍总人口717.7万人,也就是说六安总共有两百多人是外出打工的状态,很多人在较大城市工作按照现在的房价没办法买得起房定居,又因为我国大部分民众观念是,结婚要有房子,也只能通过老家六安城区买房,这样支撑着六安的房价,如果说六安房价下跌了,那最大的可能就是大城市房价下跌到一般人奋斗买得起的价位,这些出门打工的老乡有更好的选择,六安购房的人减少,房价自然会下跌,先不说下跌,从我国现在坚持实行房子是用来住的政策来看,六安房价已经失去大涨可能,你对六安房价未来又什么看法,欢迎留言交流.........

六安目前买房的人都是在外打工者,按照他们在外面打工的收入是完全可以偿还的,但是这些人都是最基层的劳动者,甚至都是拿出了所有的积蓄,紧接着房地产调控,各类建筑成本增高,建筑市场紧接着走向饱和期,紧接着不是造房了,而是花二十年去卖房,而那些凭靠着自己双手的挣来的血汗钱的民工来说也是一种打击,这些民工兄弟没有保障,一旦建筑市场不需要这么人了,而他们已经适应了这种靠着卖力气赚钱的劳动者,你让他们回到老家再创业很难,因为他们没有一技之长,而这时背负着几十年的房贷,对他们来说是个承重的打击,政府应该提高劳动者保障权益,让他们退下来跟那些退休一样,有个保障

六安这地方环境是比较美的,贴近自然,地处大别山有着大别山门户之称,山青水秀著名的淠史航工程就位于六安。这里也是革命老区,非常适宜人居的地方。

要说这里的房价,如果按照收入来比较的话还是很高的,均价在7仟5每平米含盖的面大,真正城区房价大概在1万左右1平米,城区中心地段你就是再出高点价格,恐怕也很难买到一套。

房价涨的比较快的是从16年到现在,主要是受到省城合肥房价的影响,在这之前大概城区6仟多仟左右,周边也就4仟左右。至于这里房价今后是涨还是跌,就目前的形式来看,应该不会大涨,因为价格已到买房人承受极限了,必定收入就哪么多。但是想跌暂时很难,想买房的要买还是趁早,想等房价跌多了再买,恐怕功夫要深。

目前东部区位于六安与合肥接合部,有许多房子是让合肥人来买去的,合肥房价高把一部分人挤到六安。六安创建全国文明城市,城市从道路到卫生,城市环境以及住房都有很大的变化,环境好了,路宽了。随着城市化城区不断扩大,房价一时恐怕难看到跌,既便跌也是微跌。当然国家也不会让房价大涨大跌。老百姓更不愿房价大涨大跌的。

作为一个财经工作者,我觉得四线城市这么高的房价,肯定是虚高了,未来要跌是不可避免的。

一方面,这样的房价已超出了当地人收入的承受能力。2017年实现地区生产总值(GDP)1218.7亿元,按可比价格计算,增长7.9%。全市城镇常住居民人均可支配收入26731元,同比增长8.1%。城镇居民人均消费性支出17452元,增长7.7%。这样的收入状况是无法支撑如此高的。但是目前四线城市有如此高房价的不在少数,这些城市的房价都将是不可持续。

另一方面,未来三四线城市棚改货币化安置进入尾声或停止之后,购买房子的冲动就会下降,自然房价就会下跌。

再一方面,四线城市缺乏足够的经济资源要素,能以承载这么多人的就业与生活,对人口吸引力和吸纳力都非常有限。如果未来全国其他地区的房子下跌,四线城市的六安房价能不下跌吗?

未来房价的要我看会跌。

房价的涨跌是有市场购买力决定的,当商品在市场上供不应求的时候注定了价格的上涨,反之商品供大于求的时候价格的下跌顺理成章,看看近几年的蒜你狠,姜你军炒作之后价格慢慢已趋以稳定。

在住房冠以商品房的名字出现在大众视野的那一天起,就给住房标上了商品的标签,所有商品的价值不外乎就是使用价值和自身实际价值,所有的商品炒作的都是使用价值,炒作过后都会慢慢回归自身实际价值,房价也一样会在未来回归自身实际价值。

不会跌,还有上涨空间,一般来说一线城市房价十二万左右,二线城市十万左右,三四线城市八到六万左右还有很大的上涨空间,放心卖吧

金沙澳门官网,在权威网站收搜和整理了二个六安楼市表格

一:2018年六安老百姓的购房热情末减,今年楼市成交量没有萎缩,房价不跌反涨,后市看好。

国庆节以后国家政策己松动,对中西部地区带来的是实质性重大利好。通过网站大数据研究所发布的数据,我选择的是2018年最近一个月的住房均价对比。因为近期一个月正好是国家政策,往中西部地区转移的开局新篇,巧合的是最近一个月,六安住房均价7332元/平比2017年6484元/平,涨了800元,涨幅10%开了个好兆头。在全国一片看空声中,六安的搂市没跌反涨,是否可认为先知先觉者已开始抄底,表明六安未来潜力很大。

第二个表格,近二年全国严控搂市,全国各城市推出400多项限购令,有些城市土地流拍,但六安开发商拿地的积极性不减,我们知道六安的调控是从2017年开始的,表中看出2017年和2018年,土拍商住用地与2016年相比较,成交面积小但成交的金额几乎相等,说明六安搂市经过2016年第一波上涨后,土地贵了值钱了,开发商买地花出去的钱更多了。但是二年多时间六安去库存十万多套,2016年及以前土拍的便宜土地,己在去库存中几乎消耗殆。

近期国家对中西部地域的楼市调控政策已有所松动,2018年10月应是六安搂市的一个节点,面粉贵了面包岂有不涨之理。南山新区开发商敢于在楼面价溢价185%土拍中高价抢地,开发商看好的是六安未来潜力,将给南山新区楼市定位,起到关键性指导作用。

六安市房价肯定会跌,(2年时间),为什么?我想告诉你:没有房子的,买不起房子的困难户国家盖了很多安置房,六安市也在拆迁,有的一户都分几套,多余的要不卖要不租,现在六安租房子的的很少了,就拿一中附近学区房也盖了很多,现在出租都比较困难……,有的陪读的也不傻,租房子不如按揭买房子,还有好多人家孩子都考上大学,在外买房子,六安市找工作,就业也困难,不如在外生活,六安吃喝也贵,工资低,我个人认为六安房价肯定要跌,

而且不要忘了,那群如狼似虎的房地产中介还在后面嗷嗷待哺,如果价格不上去,那么他们又生活。房子诚然不值钱,但是房价既然炒上去了,有那么一群人自然会想着法子不让他下去。

房价或许会稍微象征性的下跌一下,但是长远来看房价绝大可能会涨,至少也会维持原样,除非六安和合肥的城市化进程被打断了。

如今处于社会主义繁荣建设时期,没有任何外力能让我们的城市化打破。

所以题主有想要买房的想法,可以咨询周围身边卖房的亲戚朋友,等到房价真的涨上来的话,钱真的就不值钱了。

发问者,你好!

我是中国精神病院的陈院长,从网上看到你的发言后,我院十分重视你目前的病情,你的突然发病让我院全体人员以及社会各界人士感到十分的惊讶。

王医师(我院的主治医生)看到你的情况后表示愿意尽最大能力为你治疗,鉴于你目前的病情,有进一步恶化的可能,因此我们希望你能主动来我院治疗,并积极配合医生的相关工作。精神疾病可防可控可治,你要树立起坚强的信心,我们一定会让你走出阴影过上正常人的生活

期待你的病情早日恢复,回到正常的生活中来,做一个对社会有贡献的人

如果合肥的轻轨真的能接到六安,六安才有发展,离合肥也就半个小时路程,工作在合肥,住在六安还是可以的,比合肥房价便宜多了!主要六安养不起人。工资太低,消费不低,出门没硬中华都拿不出手,炒个素菜一般饭店没20都不行了,工资不可描述(大众工资)只能说六安是益居城市,但创业不容易!

未来六安房价绝对降价,新一轮土地拍卖,从而导致供大于求。六安没有重工业基础,都是一些小企业,六安人均收入好多就在3000-4000。上次有个国土局的朋友还说六安未来三年房价肯定要跌的。

国家已近给房地产定位留,不能再涨了,对于资产来讲,不长就是跌。几十万放银行一年也有一两万的利息呢,你说房价不涨谁还会愿意再去投资房产,房价没有量都支撑,它自己会飞还是会飘啊

二手房,春节后人民路阳光威尼斯西侧小区20楼中间,单价6800元全款!!!人民东路回迁小区均价7000元二手房比较多。

大涨应该不会,但你想大跌也不可能,毕竟开发商拿地的成本,后期的人工费摆在那里。若轻轨开通了,会涨。其他没什么意外,应该维持在现在这种价格。

城南红达公园首府如何?

房价还得涨,六安市的人口要求达到600万,现在国家大力发展,城镇化越来越快,

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