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原标题:铜陵其后,三个正剧

浏览次数:104 时间:2019-12-25

11月29日的傍晚,零下七八度的北京寒风瑟瑟,林阳从公交车上下来焦急的在人行道上踱着步子。

问题:菏泽18日曝出取消楼市限售只是一个开始。12月19日,广州和珠海两城相继放松了相关楼市调控政策。20日早间,相关上市房企个股纷纷上涨。但相关专家坦言,就目前而言,楼市调控总基调并未改变。

他的目标是马路对面的蛋糕店。今天是女朋友的生日,忙了一天差点忘记的他,要抓紧时间订个蛋糕,争取女朋友一下班就能有个惊喜。

回答:

人行横道前的绿灯亮了,林阳迈开双腿小跑着奔向蛋糕店。突然觉得有个凉凉的东西掉落在脸颊。

别说调控总基调没改变,就算现在调控总基调变了, 你以为房价就起得来?

“哎呦诶,下雪了!”十字路口指挥交通的大爷操着略带烟嗓的京腔说道。

很多人的记忆大概只有三秒钟,就记得2016年到2017年的涨幅了,自己也不去看看当年一波涨了以后盘整了多少年。

林阳此时才意识到,不过这会儿可顾不上这个,飞奔进蛋糕店后,林阳火速选了一个心形的生日蛋糕,并再三确认多长时间能做好。

中国房产自2000年以后经历了两次比较大的涨幅,第一次是在2005年一直到2008年,第二次就是最近的,2016年到2018年,每一次涨幅过后,房地产市场就会出现非常长的盘整时期,别说楼市不松绑,就算楼市松绑,甚至政府鼓励买房,都不一定有用。

“美女,1个小时肯定能拿到是吧?一定让我6点半前拿到哈,拜托拜托~”

你觉得我夸张是吧?来看看过去的新闻嘛

得到店员肯定答复的他终于踏实下来,推开门回到街上,冷风再次袭来,雪飘在昏黄的灯光映衬下簌簌飘落,这是北京这个冬天的第一场雪,人们似乎都有点兴奋。

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路边不知谁家的小朋友张着大嘴在接空中落下的雪花,用舌头在感知冬天的味道,边吃边哈哈大笑。

你能说没松绑吗?

低头看了眼手机,此时的林阳有一个钟头的时间好好感受这场雪、这场冬。

可是自2008年那一波高峰涨完了以后,从2009年起,到2010年,2011年一直到2015年,那一年正儿八经的又涨过?

不出意外,精美的生日蛋糕加上恰到好处的初雪,林阳等到了女友晓光大大的拥抱、甜甜的笑脸。

房地产市场本质上也是一个市场,2016年到2018年的涨幅,本质上是自2008年以后房地产市场压得太久的一个暴力型反弹,如此而已,而不是说真的房子就可以无限期涨下去,这世界上就没有什么东西能够无限期涨下去。

“宝贝,明天上午你自己在家好好休息,我去大兴搞下房产证的事。”躺在床上的林阳抱着女友说道。

当年2015年中国股票大牛市的时候,当年不是也高喊8000点10000点么,现在多少点了?

“好的。”女友晓光轻声应着,她知道最近林阳为了房子其实很焦虑,这个房子已经成了他们的心病。

经济自有经济的规律,不是靠人情绪就能堆上去的。

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顺便说句,当年高喊爱国就是买房的那位,下场是这样的

2018年火速买房

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2018年开年,此时的北京楼市虽然经历了一波又一波的调控政策市场趋于缓和,但是市场价格依然不低。

大涨过后的房子不要买,尤其是现在情绪处于下滑期,更加要谨慎。

由于工作原因,经常接触财经资讯,林阳知道经济下行压力偏大,身边的人都在担心会不会哪天又要开闸放水,到时候楼市很可能又要被拿来支撑经济增长。

什么时候买房子好呢?

在北京打拼了5年,林阳深知北京的楼市有多恐怖,不买房不仅仅是错过财富升值,甚至就是坐等自己的存款贬值。于是,他决定买个房子。

等到你满大街看到了房地产广告。

经过这几年没日没夜的忙,林阳手里攒下了一笔钱,随后跟家里要了一些又借了一些,东拼西凑了110多万。买心仪位置的两居还差不少,林阳于是开始跟着中介各处去看房子。朝阳、昌平、延庆、大兴……好多地方都跑去看。

等到你的地铁口看到有相当多的人在发房地产传单。

后来,中介推荐了位于大兴的某个楼盘的开间,门口200米就是地铁站,对面是国内的龙头互联网企业,未来还有大兴机场线等在附近通过。

等到你去售楼部,那些售楼小姐看到你比看到亲爹还要亲。

“这里未来单价8万没啥问题!”销售拍着胸脯保证。

这时候,才是你考虑买房的时候。

对于这句话,林阳虽然并不全信,但是觉得从规划来看未来还是有前景的,单身的他还是决定买下来,希望自己能够借此积累下自己的财富,为了以后能娶妻生子打下基础。

回答:

就这样,他怀着对未来美好的憧憬交了首付款。

楼市松绑是确确实实会发生的,且会在2019年。

不过这里离林阳的单位太远,于是林阳决定把自己新买的房子租出去,每个月3000多的收入,自己去单位附近租房子。

虽然各种调子好像硬硬的,都说房产调控没变,那其实是一线城市的政策没变,疯狂有炒作空间的城市政策会严加执行,更多的城市会松绑。

“刚买完房那段时间,真的觉得自己很自信。尤其是买完之后一段时间,听说确实涨价了差不多10万元。自己很兴奋,终于体验到一把有房人的感觉。”林阳回忆说。

原本房地产政策就不是一刀切的,由各地方根据实际情况做调整,菏泽放松调控引起热议,纯粹是媒体的操作,非要把这一则本是地方权限范围内的事,炒作成跟大政方针不一致似的。一家有一家之苦,每个城市所遇的问题不同,土地政策,楼市政策都可以有灵活空间的。

林阳说:“买完房后自己经常跟身边的人哭穷,说是每月要还1万多房贷压力大。但是大家都对我嗤之以鼻,说我明明是在炫富。”

最主要的是要保增长,要激发经济增长的活力,目前看房地产依旧是支柱产业,即便在北京、上海一些城市可以有更优质的经济增长,在资源依赖型城市,在城乡接合最需鼎力扶持的城市,或许还是要回到土地中要东西呢。

买完房子的林阳似乎很多事确实是变顺利了,单身多年的他终于等来了自己的爱情。他很确定,2018年他是幸福的。

房价暴跌的预期是足够让人恐慌的,要降低这样的预期,放松调控也是必然。

据林阳回忆说,2018年身边好多朋友都在着急买房,都怕下半年房价会再起来!

我认为,即使有些地方放松了调控,也难改房价进入下降通道,几十年的增长不足以支撑再次疯狂上涨,没有货币基础,没有储蓄基础,没有普通购房刚需基础。而有象征含义的北京上海等城市,2019却不会有大的松动。

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回答:

房价开始下跌

因城施策,应该是未来房地产市场调控的一个方向。不过,在因城施策的背景下,还是会延续房住不炒的政策定调大环境,房地产市场不会轻易全面松绑,而是会根据不同城市、不同区域的真实需求,进行灵活有效地调节,不采取一刀切的调控策略,以降低对刚需客的真实需求。但是,对于目前国内房地产市场,实际上还是存在一个价格高估的状态,未来更可能通过时间换空间的形式进行演绎,而站在房地产调控角度来看,未来更可能延续近年来的调控策略,只是对部分地区允许因城施策,不一刀切,利于保护刚需客的利益,同时对投机客起到震慑的冲击影响。

然而,2018年下半年,林阳他们担心的楼市回暖并没有来,到了2019年一切都朝着他们预期相反的方向去了。

回答:

随着中央“房住不炒”的定调,楼市开始变天了,多地房价开始出现下行趋势,连“稳赚不赔”的北京市场也开始下跌了。

山东荷泽放松限售政策,取消了原定的对商品房的限售。这也意味着,楼市调控在个别地方已经出现了松动,加上深圳等地银行首套房房贷利率的下调,无疑形成了一次偶然中带有必然的合奏。即便都是个别地方,但极有可能代表的是一种方向、一种节奏。那么,这次偶然的巧合,是否意味着楼市调控的全面放松呢?

根据国家统计局的数据,2019年7月到10月,北京二手住宅成交均价连续四个月出现下滑。这是2018年以来,北京二手房价经历的最长下滑周期。

我们说,楼市调控进行到现在,无论是房价还是地价,无论是市场还是政府,无论是购房者还是开发商,都已经深切地体会到调控的效果已经基本达到,房价已经趋于理性,购房者、炒房者以及开发商,也都在逐步向理性靠拢,都在逐步变得理性。此次深圳四家银行下调首套房贷款利率和荷泽取消限售政策,实际也可看作是一次理性行为,是在用行动体现银行在房贷问题上,开始趋于理性了。地方在调控问题上,也趋于理性了。

林阳的房子也在这波下滑中大幅下跌了。

需要把握好的是,放松首套房贷款利率,只是体现对刚需的支持,而不是楼市调控的全面放松,遏制房价上涨,仍然是基本要求,不会改变。保住刚需,让刚需发挥作用,才是政策调整的立足点。

林阳的邻居小乐今年3月借着那波小阳春,以300万卖出去了,这已经比当初买的价格降了20万。然而近期,相似户型成交价格仅为270-280万元左右了。

回答:

也就是说,从9个月间,房价已经下降了差不多30万。

菏泽、广州先后松绑楼市!任总又说对了!

“心都在滴血,我从来没想过有了房子过得会更辛苦。每个月1万多的房贷付出去,结果房子比买的时候跌了40多万,我一年的收入都赔出去了!”林阳说。

12月18日下午,山东省菏泽市住建局(住房和城乡建设局)发文宣布:取消楼市限售!

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剧情反转!轮到有房人焦虑

12月19日下午,广东省广州市住建委(住房和城乡建设委员会)发文宣布:个人可购买公寓、商品、写字楼等商服类物业!

不止林阳,2019年对于“有产者”来说确实是难受,大家一直在等着利好楼市的消息。但是,看到的都是中央不断地强调“房住不炒”。

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今年年中,河南开封试图取消限售。当大家以为松绑的口子就要撕开的时候,最终却因引发舆论争议而不了了之,当地随即取消了“取消限售”,政策最终沦为“一日游”。

菏泽、广州先后“松绑”楼市,业内人士称:这是楼市调控全面放松的迹象!

前几天,林阳的手机里弹出一则消息:“楼市松绑又一城!江苏省张家港市商品房取消限售,即日起生效”。然而仅仅一天后,张家港便恢复了限售。是当地自己叫停的,还是上级要求中止的,或者迫于其他压力被迫恢复的?具体的原因众说纷纭。但林阳又面临了一次空欢喜。

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林阳看到消息后把手机拿给了女友晓光:“松绑政策又是一日游,你说我当时着啥急呢?干嘛非得买?”林阳埋下头,懊悔的抓着头发。

对此,房地产行业内专业人士严跃进分析表示:菏泽和广州在全面了解本地房地产市场状况后(特别是本地居民的住房需求和常住人口流动情况),对原有楼市调控政策中部分内容作出适当调整和修正,完全符合市场发展需要和“一城一策”的原则。

这样的情景,女友晓光早已习惯,劝他道:“别想了,咱们自己努力,肯定能换房的,你不要压力太大,宝贝。”

知名房产大V张大伟分析表示:“一城一策”是这一轮房地产调控的最大特点,菏泽和广州对库存过多的区域松绑政策,符合调控的大方向!

自从买了房子之后,林阳就开始格外关注市场。尤其是房价下跌之后,他更是每天看。

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“说实话,这些地方跟北京也没多大关系,但是对我来说这就是一种希望。我也不是说盼着房价再现那种猛涨,我只是希望我的房子不要再贬值了。”林阳说,“我当初想搏一把,靠房子加个杠杆,以后好换房结婚,如今跟女友谈婚论嫁了,可是这个房子离我们工作的地方都比较远,我们只能继续租房,感觉换房的希望越来越渺茫。”

另外,张大伟还预测:据不完全统计,全国共有90多个城市实施“限售”,如果按照菏泽市的标准,预计至少有30个城市可能取消“限售”!

林阳觉得自己挺对不起女友晓光的,因为如今他不但没靠房子赚到钱,还浪费了自己的购房资格。

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晓光这一年对林阳说的最多的就是:“别老看房价了,我们就把有这个房子的事情忘掉!踏踏实实拼事业,你不能为了这个房子天天愁眉苦脸的呀!总会有办法的。”

此前,任总在参加一房地产活动上曾说:尽管现在的楼市调控频频,但这些调控都没有“契约精神”,而且,他还认为现在的调控政策都是“瞎拟随定”的!

林阳抱着晓光,他其实只是想给眼前这个女孩一个真正属于自己的家。

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林阳的焦虑绝对不是个例,在2019年,有房者几乎比2016年的时候没有房想买房的人更加焦虑。

本文由“俺家住楼房”原创(作者:刀柄老爹),欢迎关注,带你一起长知识!

楼市一夕间再也不是那辆人人想挤着上去的财富快车了,反而成了一些人想下却下不去的故障车。

回答:

如今2019年马上就要结束了,2020年房地产市场又将面临怎样的局面?寒冬过后,楼市还会有春天吗?

图片 9菏泽,山东最落后的地级市,2017年GDP2820亿元,排名山东第13位,全国排名79位;GDP增长率为8.5%,排名山东第二位,2018年前三季度GDP2376亿元,增长8.2%,增速山东第一名,总量全国排名71位。2017年户籍人口1003万人,常驻人口863万人,在全国净流出人口城市排名第11位,山东第一位,净流出150多万人。城市化率仅49%,全国为58.3%,山东为60.6%,城市化较为落后。作为山东最不发达地区,菏泽的人均GDP3.2万元,落后全国平均水平2.7万元。图片 10

今天,林阳的手机再次弹出了消息——北京发布暴雪蓝色预警信号,本市大部分地区将出现大于5mm的降雪。

这样一个落后于山东和全国水平的四线城市,由于近年大力推进棚改,近3年几乎100万人在同时进行搬迁,而市区人口才70万人,导致菏泽市区房价走势和全国基本一致,出现了翻翻的行情,由2016年的4000多元,涨到了6200多元,两年上涨了50%左右。在国家房住不炒的调控大环境下,菏泽市当然也跟风出台了一系列的调控政策,照搬了一些其他城市的做法,在病急乱投医的时期出现一定的用药偏差是也可以理解的。但是除去棚改政策的刺激,在菏泽这个贫穷落后地区,房屋炒作的现象和一二线城市差距较大,主要以返乡置业和本地需求为主,限售意义不大,放开限售可以逐步让市场决定房价,在一二手房供应量加大、棚改货币化分配结束的情况下,估计价格上涨的可能性较小。图片 11

他看着女友晓光:“明天咱们早点下班去玩雪吧……”

广州、深圳、珠海等城市出台的最新调控政策则需要认真分析了,因为这些城市都是发达地区,属于房地产过热、需要坚决调控的城市,但是就如刚才所言,病急乱投医时期的药方可以调整,但是不能放弃治疗,房地产的这把虚火一定要降下来。

晓光点着头,满脸堆笑!两个人在一起,就不会那么怕冷!

回答:

本文首发于微信公众号:星空财富。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

无论是菏泽还是广州深圳,出台的政共同表明了一个意思房子不好卖了。

尤其菏泽,取消限售的同时变相取消预售资金监管。意味更加深长,两项政策共同指向一个目标,增大开发商现金流入。

而广州跟风取消部分商服房产限购政策,相比较菏泽无力的多。楼市由于股市,太热了出政策压一压,太冷了再出政策放一放。而我国现在实施一城一策制度,根据城市楼市现状对房地产进行调控,但总的房住不炒原则未改变。整体楼市稳房价的主基调还会延续。

这两座城市,率先出台楼市松绑政策。反而证明,当地房价虚高,已超越当地购买力。之前种种政策也只是限制投机者而未限制刚需。率先松绑得出的反而是当地刚需购买力不足,当地开发商资金压力巨大,政府无奈解绑救市。

随着一城一策方案实施,陆续会有城市对房地产市场松绑。尤其房价虚高的三四线城市,会率先做出动作。本身三四线城市产业基础薄弱,人员购买力不足,再加上楼市限制政策,开发商出现了销售冰封。如不释当松绑,开发商只有死路一条。

对于购房者而言,且不可因为一城松绑就轻信楼市反弹。国家对本次调控信心之强,史无前例。绝不会轻言放弃。

现在网络戏传,侠之大者,卫国买房。目前调控的主基调是房住不炒,目的就是去除投机者,去除地产金融属性。使房价回归购买力轨道,虽然房价未见大浮下跌,但终归是向合理价格靠拢。何必心急,高位接盘!

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回答:

12月18日,山东省菏泽市住房和城乡建设局发文,取消实行了一年的住房“限售令”。无独有偶,12月19日,珠海和广州分别对社保和个人购买公寓方面有明显放宽。

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菏泽就不说了,毕竟只是个三四线城市,总体影响不大。而曾经调控最严的广州也出手了,难免不让人觉得全国楼市调控要松绑了。

其实,早餐君觉得大家有点过分解读广州、菏泽的调控政策了呢?

首先我们来说一下“五限”,限购、限贷、限价、限商、限售。在五限之中,限购、限贷、才是核心的措施。只要限贷跟限购这两项不放松,其实限售的作用并没有想象中那么大。

菏泽、广州的政策调整,是因城施策。毕竟每个城市楼市面临的情况都不一样,真正利好的做法是根据当地的实际情况来制定政策,库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控。要是全国各地都一刀切,不止是对楼市,对整个经济的发展都是不利的。

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“分类调控、因城施策”是要坚决遏制房价的上涨,绝非反向。“住房不炒”的总方针没变,方向弄明白,也不至于盲人瞎马咯。

好好想想,别被忽悠了!

认同早餐君的观点,别忘了点赞、关注~

回答:

个人认为楼市调控政策不太可能松绑,原因如下:

一、楼市调控政策犹如股市大小非限售,是实现房价“软着陆”的保证:

中国楼市犹如美国的股市,走出了一二十年的大牛市,房价也翻了好几倍,目前全国各地的房价都处在高位,如果此时放开限购限售,那就如同股市里的大小非解禁,获利盘会一涌而出,如果没有足够的资金来承接,那势必会引起房价的大幅波动,有可能重复日本在90年代房价大跌的故事,这是对整个经济的发展是非常不利的!

因此,从经济发展的需要来说,楼市调控政策不可能全面放开!

二、菏泽、广州、深圳的楼市政策只是个案,后续估计会被接受指导:

菏泽率先取消限售,然后广州、深圳随后跟进,目前只是部分地区的个案,而且从媒体的报道来看,这些政策只是地方行为并没有得到上级主管部门的备案,而这种限售政策的放开显然是不符合“房住不炒”这个大的调控基调的,因此,个人认为有关部门可能会对这种地方行为采取“指导”,应该不会让它继续蔓延下去!

三、部分地区取消限售可能只是年底房企资金回笼的需要:

马上就到年底了,市场上的资金越来越紧张,尤其是像房企这种高负债的运作模式,年底的资金压力会更大,因此,个人揣测,菏泽、广州这些地区取消限售可能只是房企的政策诉求,或许只是年底短时间的应急行为,年后估计还是得恢复调控的常态。

以上个人观点仅供参考,不构成投资性建议

欢迎大家留言讨论!

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回答:

近日,多个城市的房地产调控政策出现松动迹象:菏泽市取消了新购和二手住房限制转让期限,广州调整“商住房”政策,深圳的大银行房贷利率最近一周也有所松动。楼市松绑由点到面,渐成扩大之势。

与此同时,经济下行压力正在逐渐加大,房地产市场调整也在继续加深:销售降温,库存反弹,土地流拍,待开发土地大幅增加,楼市调控政策出台数量明显减少。

10月和12月的政治局会议连续两次未提及房地产问题,这种情况下,房地产调控何去何从,无疑是当前市场关注的焦点。

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刚刚结束的中央经济工作会议,终于就房地产市场做出了权威表述。

会议指出,“构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系”。

从中我们可以看出:

一是中央继续坚持“房住不炒”的定位,全国层面上未发生变化,因此将房地产行业作为刺激对象、大幅度松动相关政策的可能性较小。

二是再次强调“因城施策、分类指导”,首次提出“夯实城市政府主体责任”,意味着给予了地方一定选择权,未来部分三四城市在财政负荷增加、地产加快下行的情况下可能放松调控,但一二线等热点城市放松调控的概率不大。

三是提出“完善住房市场体系和住房保障体系”,意味着将继续发展租房租赁市场和保障房市场。会议没有提及房地产税,预计2019年出台概率仍然不大。

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顺便说一句,这段表述是在重点工作的第七项“加强和保障民生”方面提出,也意味着中央将房地产市场作为民生产业,而不再是支柱产业。

一句话概括,三四线及以下城市可能会在“因城施策、分类指导”的导向下有所放松,但一二线和热点城市放松的概率不大。

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