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浏览次数:159 时间:2019-12-31

随着人口流动规模的逐渐增大,一些一线二线城市有了越来越多的外来人口,这样的话就增加了一线二线城市发展压力,不仅是交通压力大,一些优质教育资源更是短缺,让不少人们看到了外来户口的弊端,于是更多人们想要在城市买房。最近租赁同权政策出台,在全国14个核心城市开始试点。

北京7月19日 - 中国广州市政府最近发布加快住房租赁市场工作的方案,将加快构建租购并举的住房体系,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

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广州市政府官网本周稍早发布通知表示,到2020年,将形成政府、企业和个人互相补充、协同发展的租赁住房供应体系,促进大、中、小住房租赁企业蓬勃发展;多层面支持住房租赁消费需求,实现租者幸福居住。

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方案指出,具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。

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对于“租购同权”,有人士担心会导致租房成本上升,也有人指出享受租购同权有着严格的前提条件,满足人群并不大。

8月28日,为了构建购租并举的住房体系,国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,宣布将13个城市纳入试点。第一批13个城市分别是,北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。在28日晚间,深圳的细化政策也出台了。总共14个核心城市开启了租赁住房试点工作。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,保障租购同权,对于外来人口来说,租房可以就近入学的条件变得成熟,当然有一个前提条件,即符合广州积分入学安排学位的条件。

此次《试点方案》明确表示,利用集体建设用地建设租赁住房。集体建设用地,又叫乡(镇)村建设用地或农村集体土地建设用地,是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。

该方案还包括,加大住房公积金对租赁住房的支持力度。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金,月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%,提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。

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落实营改增关于住房租赁的有关政策,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元人民币的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

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在增加供应方面,增加租赁住房用地有效供应,将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的,土地溢价率超过一定比例后,由竞价转为竞自持租赁住房面积。

金沙澳门官网下载app,“租售同权”的真实意图是什么?

允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房,其土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

从国家政策层面来看,发展住房租赁市场,或实行“租售同权”是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”和推进公共服务均等化的重要举措。然而,从地方政府角度看,除了房地产调控、构建房地产市场长效机制等原因,地方政府还有另外的政策考量,这从最先动起来的广州和上海可窥见一斑。

此前上海等一线城市也已出台措施发展住房租赁市场。上海近期推出“只租不售”的住宅用地及最新公布的上海房地产十三五规划,租售并举的政策意图明朗化。

在广州的政策文件中,享受租售同权的具体规定是这样的:“具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。”

浏览广州市通知原文,点选链接: here

可见,广州市的“租售同权”政策意图有二:一是保障无自有产权住房的本市户籍子女受教育权;二是持有人才绿卡、积分较高的外来人口子女受教育权。特别是对于第二类人群,在当前房价居高不下、限购条件极为严格的环境下,“租售同权”从根本上消除了高端人才子女紧急入学的后顾之忧。

发稿 宿泱韫; 审校 张喜良

从上海情况看,7月24日上海市两块“租赁住房用地”以超低价转让给了两家国有企业,两块地成交楼面均价均不到6000元/平米,与此前商品住宅地价相比可谓天壤之别,上海市之所以发展以国有企业为主导的住房租赁市场,一方面是相应中央号召,鼓励国有企业发挥住房租赁市场的“压舱石”和“稳定器”作用,另一方面同样与吸引人才有很大关系。

武汉、郑州、沈阳、无锡、东莞等二三线城市也先后出台了针对高端人才的租房购房补贴、落户、租售同权等政策。由此可见,“租售同权”不仅是房地产长效机制的重要内容,更是各大城市开展人才争夺战的重要举措。

租售同权的前景是很美好的,但是真正实施起来还是很难的,毕竟大城市的优质资源是有限的,要想实现租售同权的话,还是需要城市不断的发展,需要城市拥有更多的资源。相信未来租售同权政策会给我们的生活带来更多变化。

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