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原标题:调控政策出台后明明房价降了,一篇文章让你看

浏览次数:58 时间:2019-12-09

相信很多人都会有这样的疑问,明明调控政策出台房价降了,为何刚需人群还是还买不起房?最近全国各地纷纷出台了很多房地产的相关政策,对调控房价,抑制炒房有着很明显的作用,但是还是有很多刚需的买房人群还是觉得房价比天高,感觉买房还似乎是一件很遥不可及的事情。

最近,南京关于2019年房价和房产税的议论越来越多,这无不是因为很多人都有房,甚至不仅一套房,所以才会引起这么大的反应。很多购房者会问:2019年适合买房吗?还是适合卖房?2019年房价是涨还是跌?

原因一:房价增幅变小,但绝对值是在增长

再举一个比较浅显的例子吧!比如说:2014年的房价是1万/平米,2015年的房价是1.5万/平米,涨幅50%,2016年开始调控,房价涨幅缩小,变成2万/平米,涨幅33%,2017年调控效果显著,房价为2.6万/平米,涨幅27%,增长率缩小6%

金沙澳门官网下载app,这就是说楼市调控有成效,房价虽然上涨,但是涨幅变小了,但实际上房价的绝对值还是会增长的。

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原因二:首付比例和贷款利率导致你的实际付款相差无几

还有一个原因就是房价虽然降了,但是相应的购房首付比率提高,原来500万的房子首付30%,准备150万首付即可,但现在如果将首付比例提高至40%,即使房价低到450万,你甚至需要准备180万用于首付。比之前还要多出30万资金。

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调控政策出台后明明房价降了,为何刚需人群还是还买不起房?

今天,掌柜君就2019年到底是买房还是卖房,采访了南京资深地产评论员尹霄飞,一起与大家共同探讨这个话题,看看如果是你,你会怎么选择......

原因三:购房市场供求关系

在整体背景之下,新房房限价但是供需失常,刚需购房者多数偏向购买新房。但供给量小于需求量的背景之下, 开发商挑剔购房用户,设立了种种门槛,比如像是:全款优先等等。这样一来置换族的优势就很明显了,而需要贷款的刚需组就排到后面去了。

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原因四:开发商明降暗升

备案价低了只是骗我们去看房的嘛,然而,开发商肯定有另外的手段来应付的,明降暗升。比如把价格揉到装修合同,车位合同,工程款等等地方,感觉面上的报价低了,但实际看房了解之后,总价依旧。

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调控政策出台后明明房价降了,为何刚需人群还是还买不起房?

其实,购房者都喜欢买涨不买跌,总是感觉房价还有下降的余地,总想着降到最低点再出手,但往往这种想法会导致事与愿违。其实无论买房卖房,找几个资深的经纪人好好聊聊,听取一下专业人士的建议,切记盲目的听信自己的朋友。另外就是房价楼市瞬息万变,别抱侥幸心理,总向找到最低的时候。购房还是应该当机立断,该出手时就出手。

2019适合买房,南京大批购买力明年释放,提前置业

对于绝大多数人来说,2019年肯定是更适合买房,因为无论是首次置业,还是二次置业换房,购房的需要还是存在。主要原因有以下几点:

1、坚持“房住不炒”的定位,以稳地价、稳房价、稳预期为目标

对于楼市来说,真正决定是否出手买房还要看政策。官方一直要求坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,同时要求把以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

随着调控深入,2019年房价不会有大涨、大跌的波动,会以趋稳为主,所以在这种背景下,对于购房者来说,出手买房是一个明智的选择。

2、南京多家银行利率下调,购房成本降低

自节后,南京多家银行利率下调,首套房方面执行基准利率上浮15%,二套房执行基准利率上浮20%,这对于很多购房者来说,可以降低购房成本。首付方面,普遍执行首套首付3成,二套首付8成。

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3、政府限价,开发商利润低,购房有优惠

前两年,南京楼市火热,多家开发商在南京高价拿地,而在现在楼市调控背景下,新房被政府严格限价,这些开发商楼盘上市利润相对减少,为了促进成交,很多项目都有购房优惠,购房者可以有一个不错的买房机会。

4、房产是保值增值不错选择,一二手房价格倒挂

在现在的社会中,对于很多人来说,买房是一种稳健的投资渠道,也是资产保值增值不错的选择。虽然现在房子的成交周期会相对变长,但一二手房价格倒挂,这样对比下来房产增值所带来的的收益,还是更为稳妥。

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5、南京人才新政,大批购房力明年释放,市场将供不应求

南京资深地产评论员尹霄飞表示:自2018年起,南京实施人才新政,吸引了大批人才在南京工作、落户,整个2018年新增就业参保的大学生多达34万人,而这些人在2020年将会完全满足购房资格,届时会有大批购房需求与购买力爆发,市场会面临供不应求的局面。

同时,近几年南京土地出让一直有所控制,出让面积稳定在一个区间,而近两年新房成交量也多数在6万套左右,所以压抑供应量也会释放。尹霄飞预计2019年南京新房成交量与去年差不多,目前整个市场处于谷底往上走的阶段,今年下半年行情会好很多。

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2019适合卖房,房产税若提上日程,对多套房影响极大

与买房相反的观念即2019更适合卖房,这无不与很多房产持有者对楼市的信心有所减少,且担心房产税的出台,会对自己影响极大。

1、政策风险,主要是房产税

近期楼市提及最多的就是房产税的出台,对于很多投资客来说,手里的房产肯定不止1套,甚至多达近10套,一旦房产税相关规定出台,他们需要缴纳高额的税费,这是他们不愿意看见的,所以在这之前,选准时机,出手卖房,钱到了手里才是安全的,再去进行更好的投资。

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2、楼市调控,多数持有者对楼市失去信心

随着这两年楼市的不断调控,很多购房者也深刻认识到未来几年房价大涨大跌是不可能的了,只会以稳为主。所以长期持有意义不大,加上他们对楼市失去信心,还是想尽快套现。

3、限卖限售政策,获利空间有限,对资金流要求较高

目前全国多个一二线城市都是限卖限售,短则2-3年长则5年左右,对购房者的资金流要求比较大。加上近年来房价涨幅不大,长期持有获利空间不大,而且这些购房者不只1套房产,所以不少精明的投资客都会有选择的抛售,从而保证自身资金流。

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尹霄飞建议:结合自身情况、购房需求,从而决定买卖房

不过,南京资深地产评论员尹霄飞也表示:至于是买房还是卖房,对于购房者而言,最根本是结合自身情况,如购房资格、贷款资格、购房需求、资金情况等,再去决定是买房还是卖房。

其实,除了买房和卖房,还有一群人会进行换房,而且占比不少。这部分购房者就会牵扯到卖房换房、买房换房,这主要与政策性换房、学区、工作等因素有着直接关系。

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随着好房子逐渐成为楼市的稀缺品,改善楼盘也越来越受到购房者的关注,特别是三房起步的楼盘。在这种背景下,对于换房人群来说,一定要抓住机会,购买适合自己的优质楼盘。

最后,掌柜君个人觉得:若讨论2019年到底是适合买房还是适合卖房,主要要看站在什么样的群体角度。

对于刚需群体、首次置业和二次换房的群体来说,肯定是要买房,毕竟在楼市调控期内,购房能好好比较、又有购房优惠的情况下,去购买自己心仪的房源,是一个非常值得出手的机会。

而对于投资和持有多套房的群体来说,肯定是要卖房,未来几年房价会逐渐以稳为主,想要大涨的可能性较低,所以获利空间不大。加上房产税、及限卖政策的原因,对资金流的要求较高,总体来说,套现是首要原则。

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